福州市台江区人民法院关于福州市马尾区琅岐镇香海路1号（原琅岐国际旅游度假区雁行江北岸）香海新城A区16#楼103单元（变卖）的公告

福州市台江区人民法院

关于福州市马尾区琅岐镇香海路1号（原琅岐国际旅游度假区雁行江北岸）香海新城A区16#楼103单元的变卖公告

福建省福州市台江区人民法院将于登录后查看10时起至登录后查看10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：#。

若意向买受人需了解“免保先付”（竞买成功后，竞买人可直接向银行申请贷款，无需第三方担保和抵押，银行先行垫付尾款至法院监管账户，待过户同期办理抵押登记。）相关流程，可拨打0591-登录后查看进行咨询。具体公告如下：

（注：由于变卖规定变更，本次变卖依据最新规定。）登录后查看至登录后查看为变卖公告期，登录后查看10时起60天内为司法变卖期。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

拍卖标的：福州市马尾区琅岐镇香海路1号（原琅岐国际旅游度假区雁行江北岸）香海新城A区16#楼103单元，建筑面积:72.76平方米。

特别提醒：1、该房产已腾空、毛坯。具体交付时间以法院通知为准。买本次拍卖只涉及到房产，并不包括屋内家具、电器及装修。房屋状况以实际交付为准，可能存在物业、水、电欠费情况，竞买登录后查看公司了解。有意者请亲自实地看样，未看样的视为本标的实物已确认，一切责任自负，竞买人一旦决定参与京买的，视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；物业、水电等欠费（包含专项维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额等）均由买受人自行核实并承担。3、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实能否办理产权，产权证办理、落户、房屋结构调整以及工商登记事宜均由买受人自行处理。4、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

变卖起拍价：183,356元，变卖预缴款：183,356元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“博通大成”在拍卖期间对上述的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“博通大成”统一安排），咨询、预约看样联系电话：登录后查看798或添加“登录后查看798”微信，发送姓名、手机号、预约登记，统一通知看样时间，安排统一时间看样。如无人预约，则不登录后查看公司提供的相关信息仅供竞买人参考，竞买人也可以向办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。，请竞买人预约后前往看样现场，未预约视为无人看样。

四、 本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担，存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后10日内缴入法院指定账户（户名：福州市台江区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，账号：登录后查看010登录后查看39）。

十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

本次拍卖、变卖、由博通大成提供拍卖辅助，咨询电话：18150019798，关注微信公众号“博通大成”了解更多拍品细节。

标的物情况介绍摘录自相关部门作出的定向询价。

标的物详情咨询电话：0591-62716629（钟法官）

博通大成咨询电话：18150019798（林女士）

法院监督电话：0591-登录后查看（执行服务中心）

京东技术咨询电话：登录后查看86

联系地址： 福州市广达路89号

网址：#

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福州市台江区人民法院

二〇二六年十月十六日