合肥甘棠轨道置业项目（BK202304地块）精装修设计服务答疑澄清公告第1次-变更公告

合肥甘棠轨道置业项目（BK202304地块）精装修设计服务补疑1

（编号：2026BFFBZ51158）

 

第一部分 投标人疑问回复内容 

一、招标文件中投标文件格式内容报价文件（投标函）填写为文字“招标文件规定的投标单价（定价，含税）”；投标文件制作软件中仅能填写大小写数字的问题。

答：经核查，本项目投标文件制作软件中报价文件投标函与投标文件制作软件中填写格式受限。为保障项目顺利进行，投标人可选择下列任意一个方式：（1）投标人可按照招标文件提供的报价文件投标函内容编制，上传至“报价文件其他材料”节点中，投标文件制作软件内报价文件投标函填写本项目固定价格的金额后仅用于合成投标文件；（2）投标人可仅按照投标文件制作软件内报价文件投标函格式内容提交报价文件投标函，填写金额为本项目固定价格的金额，且默认为含税。上述两种方式，评委会评标时均予以认可。

二、缺少雅诗阁酒店设计标准及规范，建议提供。

答: 不提供，请根据现有资料开展设计工作。

三、合同装修工程设计费预付款比例过低，建议将预付款由设计总额的10%调整为设计总额的20%，可增加一笔付款阶段，酒店平面及概念设计方案完成，付款至设计费总额40%，酒店设计方案完成后，样板段施工完成付款至设计费总额60%、施工图设计完成并获得审图合格，付款至设计费总额80%，施工完成并验收合格，付款至设计费总额的90%；项目完成审计、出具审结报告后支付至设计费总额的100%。

调整比例如下:

项目	付款条件	付款比例 （累计）	计价依据（对 应区域）	备注
酒店公区、 酒店客房  区、酒店后 勤区	1.合同签订，启动 对应区域设计	付至酒店暂 估设计费的 20%	酒店设计费= 酒店区域设 计 面 积 × 对 应单价	第二次支付前设 计人须提供支付 其余入围中标 候选人技术成果 经济补偿证明材 料（发票、银行 回执单等）。 鉴于项目工期及 面积可能存在差 异，付款以发包 人认可的实际工 作量进行分区域 计价支付。另考 虑设计面积与最 终测绘面积可能 存在差异，每阶 段付款按90%支 付，剩余10%下一 阶段支付。
	2.酒店平面及概念设计方案完成	付至酒店暂 估设计费的 40%
	2.酒店设计方案完 成，样板段施工完 成。	付至酒店暂 估设计费的 60%
	3.施工图设计完成 并获得审图合格 证。	付至酒店暂 估设计费的 80%
	4.施工完成并验收 合格。	付至酒店暂 估设计费的 90%
	5.项目完成审计、 出具审结报告后支 付。	付至酒店审 定设计费的 100%

答:不采纳。

四、酒店设计费另考虑设计面积与最终测绘面积可能存在差异，每阶段付款按90%支付，剩余10%下一阶段支付。因尾款比例过高，不存在风险，建议固定单价签订，每阶段按100%支付尾款，结算时可测绘最终面积，最终总价。

答:不采纳。

五、合同条款10.3注：在每次付款前，设计人均需向发包人开具符合发包人要求的合法、有效、足额的增值税专用发票，否则，发包人有权拒绝或迟延付款并不承担任何责任。

如案登录后查看公司承担付款义务的，付款前，设计人仍需开具符合要求合法、有效、足额的增值税专用发票，否则登录后查看公司有权拒绝或迟延付款并不承担任何责任。

其中。“如案登录后查看公司承担付款义务的，付款前，设计人仍需开具符合要求合法、有效、足额的增值税专用发票”此项条款存在税务风险，不符合国家税务要求，建议删除。

答:不采纳。

六、合同内14.2设计人违约责任，第7条，因死亡或疾病等原因导致丧失工作能力（三甲以上医院出具诊断证明或鉴定机构出具的鉴定意见）导致的人员更换，更换人员的资质要求不得低于更换前，无需按此标准考核。建议补充离职，补充完为因离职、死亡疾病等原因导致丧失工作能力（三甲以上医院出具诊断证明或鉴定机构出具的鉴定意见）导致的人员更换，更换人员的资质要求不得低于更换前，无需按此标准考核。

答:不采纳。

七、合同内第五章，发包人要求，6.（3）外地设计人应在2小时内响应发包人要求（可根据设计人所在地调整合理到场时间）。建议改为24小时，外地设计人员2小时无法响应。

答:不采纳。

八、附件3：设计范围：客房36层，45层，46层。其他酒店楼层是否不在这次投标范围？

答:本次技术文件涉及方案评审范围如下

1、概念方案：办公及酒店

2、平面优化设计：36层、45层、46层

3、客房精装修设计：36层标黄区域（详见项目基础资料附件3）

4、公区精装修设计：46层标黄区域（详见项目基础资料附件3）

九、36整层平面设计范围。整层总共有6户型，6个户型的平面都需要布置出来吗？还是只需要做黄色范围内的精装修方案？

 

答:36整层平面均为平面优化设计范围，黄色区域为客房精装设计范围。

十、45层：SPA房间的数量及要求？（如：单人及双人房，是否需要带沐浴或者浴缸）

答:请根据现有资料开展设计工作。

 

十一、CAD文件没有楼层高度，需要提供楼层高度以及建筑模型SU。

答:图纸资料中包含层高信息。其余内容不提供，请根据现有资料开展设计工作。

十二、招标文件PPT排版格式是否按如下图所示，请明确.

答：是。

十三、请提供招标文件全套建筑资料，包括建筑(剖面)，结构，幕墙图纸。明确层高及结构等设计信息。

答：图纸资料中包含层高信息。其余内容不提供，请根据现有资料开展设计工作。

十四、对目前现有管井烟道是否可以重新调整？

答：否。

十五、对于公区和客房，硬装及软装每平方造价分别是多少？

答：请根据现有资料自行考虑。

十六、针对投标人资格要求：投标人资质要求，须具有下列资质之一：

（1）建筑装饰工程设计专项甲级资质和消防设施工程设计专项甲级；

（2）建筑行业（建筑工程）专业工程设计甲级资质；

（3）建筑行业工程设计甲级资质；

（4）工程设计综合甲级资质。

问：联合体投标，承担方案设计的牵头单位满足第一条建筑装饰工程设计专项甲级资质，消防设计和施工图设计由成员方承担设计满足资质要求，承担方案设计的牵头单位就无需提供消防设施工程设计专项甲级资质是否可以。

答：可以。根据招标文件要求，联合体各方成员均须在各自承揽的工作范围内满足相应的资质要求，联合体满足招标文件第一章3.1.1资质要求。

十七、酒店概念方案的范围仅限于36F,45F,46F?

 

答：酒店概念方案范围为酒店全区域。

 

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

                                             

招标人：登录后查看公司

地 址：合肥市庐阳区阜阳路17号  

联系人：唐工  

电 话：0551-登录后查看

招标代理机构：安徽公共资登录后查看公司

地    址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

项目负责人（联系人）：李辰洁

联系方式：0551-66223054、登录后查看

2026年10月16日

 

 

 

附件:
合肥甘棠轨道置业项目（BK202304地块）精装修设计服务补疑1.pdf

招标项目名称	合肥甘棠轨道置业项目（BK202304地块)精装修设计服务
招标人名称	登录后查看公司
项目概况及主要招标内容	合肥甘棠轨道置业项目（BK202304地块)精装修设计服务，项目包合1座16层221.45米（规划建筑商度）塔楼以及3层地下室，总建筑面积137465.98m"，其中-3F、-2F、IF、2、5F（局部）-33F业态为商业办公，建筑面积为55877.77m’：-3F一5F（局部）、34F—46F业态为酒店，建筑面积为34582.43㎡’。项目及酒店定位为：商业办公为高端甲级写字楼或银行总部办公等多元业态的商务空间：酒店为高端服务式公寓或酒店式公寓。设计服务范围包括：商业办公公区、酒店公区、酒店客房区、酒店后勤区设计等：设计内容包含：精装修设计、软装概念方案设计、三次机电设计（强弱电、给排水、暖通）、灯光设计、标识标牌及交通导视系统设计、厨房洗衣房设计、视听系统设计、声学设计、艺术品陈设设计等。
项目投资金额（万元）	登录后查看元
资金来源	自有资金
招标项目类别	服务
招标项目所属行业	房建
计划招标方式	公开招标
计划招标时间（填写到月）	2026年08月
发布日期	登录后查看
联系人	唐工
联系方式	0551-登录后查看
备注	以上内容为投标人提前了解项目提供参考，具体项目信息以项目实际招标文件为准。

附件:

查看信息来源网站：安徽合肥公共资源交易中心