乌鲁木齐铁路运输中级法院关于坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街333号都会传奇4栋底商住宅楼1单元1304室、权证号为新(2020)乌鲁木齐市不动产权第0204268号（第一次拍卖）的公告

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关于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街333号都会传奇

4栋底商住宅楼1单元1304公告

登录后查看公司将于2026年11月18日上午12时至2026年11月19日上午12时止(延时除外)在登录后查看公司京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址(https/sifa.jd.com)现公告如下:

一、拍卖标的:位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街333号都会传奇4栋底商住宅楼1单元1304室，建筑面积132.03平方米，钢筋混凝土结构，房屋性质市场化商品房，共32层，所在13层，房屋登记时间2019年01月29日。（请竞买人自行核实标的详情，标的以实际现状为准）

注:该房产了解到欠费情况，物业费欠费日期2024年9月-2026年10月欠缴物业费8865.1元(2.2元/㎡)，违约金1312.88元;欠缴暖气费自2025年至2026年两个采暖季共计：5809.32元；水费、电费不欠费(欠缴情况仅供参考，具体以实际账单为主)。

特别说明：

1、拍卖标的物以实际交付时的现状为准，欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不做任何担保。

2、竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

3.标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的例如重置成本评估等费用，以及未知的其他费用和未知欠费均由买受人承担。其他未知费用和未知欠费包括但不限于被执行人欠缴的维修基金，土地出让金，首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等均由买受人承担。

4.对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担。竞拍成功后交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联、抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

网络询价均价:1354232.14元，起拍价:1218808.93元，保证金:120000元，加价幅度:1000元/次及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自2026年10月17日至2026年11月17日止(节假日休息)接受咨询，有意者请与拍辅机构（新登录后查看公司）联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税，费由相应主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，有优先权者（包括但不限于建设工程优先权、担保物权等），请于开拍10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人，优先权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:该房产是被执行人唯一住房，被执行人同意处置。本案目前未知未收到优先购买权申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后2026年11月29日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院:

1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(单位名称:登录后查看公司:开户行:中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行；银行行号:登录后查看4104:账号:登录后查看747）

2.拍卖未成交的，竟买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竟买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询；网址:(https://auction.jd.com/sifa.html)

十三、如有需要办理法拍贷的，意向买受人可以在京东平台线上申请法拍贷，如有疑问或需要技术咨询的，可联系京东客服电话400-6229586。

十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竟买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竟价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。VR看房：https://www.720yun.com/vr/fb0jesyvkv5

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话:0991-8261173

拍辅机构：新登录后查看公司

咨询电话:郑女士  登录后查看027  400-188-7027

京东技术咨询:400-6229586

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.mmfysszc.gov.cn）”上查询。

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                                                                                                                                                                 2026年10月16日