阳西县人民法院关于阳西县沙扒镇滨海旅游度假区碧桂园月亮湾山泉海住宅小区4号楼2105房房产【不动产登记证明号：粤（2018）阳西县不动产证明第0010060号，未办理产权证】（第二次拍卖）的公告

广东省阳西县人民法院

拍 卖 公 告

                             （2026）粤1721执832号之一

广东省阳西县人民法院定于2026年11月4日10时至2026年11月5日10时止（延时的除外）在广东省阳西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：广东省阳西县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0662/05），现公告如下：

一、拍卖标的：

阳西县沙扒镇滨海旅游度假区碧桂园月亮湾山泉海住宅小区4号楼2105房房产，建筑面积：45.54平方米，不动产登记证明号：粤（2018）阳西县不动产证明第0010060号，未办理产权证。

瑕疵说明：该房产的登记状态为预售状态，尚未办理正式产权登记，竞买人办理产权过户登记手续时，需办理二次过户登记手续，由此产生一切税、费均由买受人承担，参与竞拍均视为同意该承担约定。

起拍价：人民币123000元，保证金：人民币24600元，加价幅度：人民币1200元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：拍卖标的的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的竞买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委登录后查看公司登录后查看公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请登录后查看公司登录后查看公司联系。

司法辅助拍卖工作人员：张女士，

联系电话：0662-5559606，登录后查看（微信同号）。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价登记起拍价，至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.拍卖方对拍卖标的面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

2.拍卖标的物现未能腾空，拍卖方负责清场交付，拍卖标的物交付时间视具体情况确定。

3.拍卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认。

七、房地产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等、含首次产权登记的税费）、应补地价、土地使用费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖标的物所涉及的水、电、天然气等费用均由买受人承担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项，本院已通知能通知的当事人。无法通知或者没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

十、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

具备优先购买权身份人员应当于拍卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳西县人民法院，开户银行登录后查看公司阳西支行，账号：登录后查看78）。填写交款单时请注明本案案号：（2026）粤1721执832号。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十四、对上述标的的权属有异议者，请于拍卖前提前两个工作日前与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0662-5886605

法院咨询电话：0662-5886632

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜登录后查看公司登录后查看公司咨询或登录后查看公司网站（#）、微信公众号（弘德益利拍卖行）查阅。

联系人：张女士，联系电话：0662-5559606，登录后查看。

特此公告

二〇二六年十月十三日