儋州市行政审批服务局关于儋州畜禽屠宰场项目

标题：儋州市行政审批服务局关于儋州畜禽屠宰场项目建设工程设计方案变更批前公示 2025-014

索引号：/2025-00063

分 类：综合政务

发文机关：儋州市营商环境建设局

成文日期：2025年01月27日

文 号：无

发布日期：2025年01月27日

时效性：

儋州市行政审批服务局关于儋州畜禽屠宰场项目建设工程设计方案变更批前公示 2025-014

儋州畜禽屠宰场项目选址位于海南省儋州市那大镇，属《儋州市那大主城区城北茶山片区控制性详细规划修编》A-01-04地块，用地性质为二类工业混合一类物流仓储用地，控规具体指标：容积率≥1.0、建筑系数≥30%、建筑高度≤50米、绿地率≤20%，土地证证载用地性质为二类工业兼顾一类物流仓储用地。

根据建设单位需求及工艺优化，现对各生产厂房做相应的优化，使建筑单体内部使用更加实用、合理。具体调整如下：

总平面图调整：

1.为满足各单体装卸货需求，并减少对场地的挖填方对总图标高做相应调整，部分建筑正负零及室外标高做相应调整（大体标高还是维持原设计南高北低）。

2.各单体以南侧红线为基准，所有单体均平行于南侧红线，所有建筑单体位置在原来基础上做小调整使布局更加美观。

3.在满足消防车救援的情况下取消生活区右侧消防车道；根据本次建筑面积调整停车位数量及位置；车辆洗消场地作合理修改。

4.单体轮廓根据甲方实际需求和工艺要求做重新调整。

5.原设计外立面过于单调，本次对外立面增加竖向分隔线条，并对厂区外立面风格做统一优化，部分楼栋新增装饰柱，增添工业建筑氛围。

建筑单体调整：

1.生猪屠宰车间总长由原186.00米调整为167.00米，总宽由原34.00米调整为36.00米；建筑面积由原6778.71㎡调整为6215.64㎡；计容面积由原12819.18㎡调整为12268.28㎡；根据工艺满足A证需求，在满足工艺需求的基础上重新分隔内部房间，待宰圈增加隔离间、急宰间，待宰圈地坪标高部分修改，屠宰车间取消夹层房间；补充房间吊顶，减少建筑总尺寸；避免建筑资源浪费；屋顶屋脊标高由原9.3m调整为9.85m，屋面女儿墙由原整体平女儿墙（顶标高9.8m）调整为长面女儿墙顶标高8.6m，山墙女儿墙调整为人字形（最高顶标高为10.35m，最低顶标高为8.6m）；取消屋顶天窗，屋顶气楼尺寸根据工艺房间排风要求调整；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色金属外墙，改为咖啡色及黄灰色金属外墙，增加竖向咖啡色装饰金属外墙；待宰圈部分改成镂空（敞开）；雨棚根据出入口位置修改，雨棚造型修改；夹层补充吊顶。

2.牛羊屠宰车间正负零标高由原119.200调整为119.000；建筑面积由原2626.95㎡调整为2552.48㎡；计容面积由原4704.56㎡调整为4682.08㎡；根据工艺满足A证需求，在满足工艺需求的基础上重新分隔内部房间，待宰圈增加隔离间、急宰间，待宰圈地坪标高部分修改；牛羊屠宰车间内部分区使屠宰更加规范。屋顶屋脊标高由原9.1m调整为9.25m，屋面女儿墙由原整体平女儿墙（顶标高9.6m）调整为长面女儿墙顶标高8.6m，山墙女儿墙调整为人字形（最高顶标高为9.75m，最低顶标高为8.6m）；取消屋顶天窗，屋顶气楼尺寸根据工艺房间排风要求调整；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色金属外墙，改为咖啡色及黄灰色金属外墙，增加竖向咖啡色装饰金属外墙，雨棚根据出入口位置修改，雨棚造型修改；夹层补充吊顶。

3.隔离间及无害化处理用房；正负零标高由原115.300调整为115.400；总长由原45.00米调整为32.00米；建筑和计容面积均由原553.74㎡调整为394.28㎡；取消生猪、牛羊、家禽隔离间（调整到各自单体，更加符合规范及实际使用要求），内部房间作重新调整；矮屋面标高由原3.6m调整为4.5m；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙；雨棚根据出入口位置重新修改。

4.水泵房调整外立面外墙颜色：取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙；室外成品水箱尺寸由原21mX17m调整为21.8mX18m。

5.1#宿舍正负零标高由原119.600调整为119.800；根据实际使用需求总长由原45.70米调整为42.50米；建筑面积由原1072.32㎡调整为1073.99㎡；计容面积由原1049.73㎡调整为1049.60㎡；单个宿舍开间由原3.60米调整为3.30米，原敞开生活阳台改为封闭阳台。每层层高由原3.30米调整为3.10米（屋顶标高修改），内部房间根据业主需求作调整；在满足规范的情况下减少成本投入，避免资源浪费；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙，新增装饰柱造型；首层雨棚数量由3个调整为2个（根据调整后的出入口设置），雨棚造型调整，雨棚上方新增咖啡色金属装饰线条；室外空调机位及百叶调整；取消外廊栏杆处实体栏板。

6.办公楼正负零标高由原119.750调整为119.800；总长由原24.70米调整为24.80米，总宽由原10.35米调整为10.20米；建筑面积和计容面积均由原399.96㎡调整为396.76㎡；每层层高由原4.5米调整为4.0米（屋顶标高修改），内部房间根据业主需求作调整；在满足规范的情况下减少成本投入，避免资源浪费；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙，室外空调机位及百叶调整。

7.1#门房总长由12.00米调整为11.50米；建筑面积和计容面积均由原64.14㎡调整为54.34㎡；内部房间作相应调整；层高由原3.30米调整为3.25米（屋顶标高修改）；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙，新增空调室外机百叶，增强门房昭示性，增强企业形象。

8.2#门房正负零由原121.200调整为121.300；总长由原5.0米调整为11.50米，总宽由原3.0米调整为5米；建筑面积和计容面积均由原16.98㎡调整为54.34㎡；层高由原3.30米调整为3.25米（屋顶标高修改）；内部房间作相应调整；新增消防控制室、监控室；更加方便园区管理；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙，新增空调室外机百叶，增强门房昭示性，增强企业形象。

9.污水处理站总长由原57.10米调整为69.35米；建筑面积由原2309.7㎡调整为2669.93㎡；计容面积由原2927.40㎡调整为3564.05㎡；为满足日常污水处理工艺要求，内部房间根据工艺作重新调整，伸缩缝左侧二层调整架空范围（取消中间部分架空，新增左上角房间架空），伸缩缝右侧水池部分根据工艺需求下沉1米，增加水池轮廓，以满足废水处理要；同时为满足消防调整、新增室外疏散楼梯；调整外立面外墙颜色，伸缩缝左侧建筑取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙；伸缩缝右侧水池外壁由白色外墙修改为水泥砂浆外墙；伸缩缝处左侧山墙女儿墙高度调整。

10.大门调整：1、2#门房建筑详本7.8条说明，2#门房调整到物流出入口（洁净通道）左侧，公司LOGO景观墙调整到物流出入口（洁净通道）右侧，1.2#门房之间的围墙调整为景观墙，门房周围景观墙做风格调整，修改风格详大门效果图。

11.家禽交易中心首层地坪标高根据室外调整。正负零标高由原117.400调整为117.200。室内地坪根据室外标高调整。下部砖砌墙外墙颜色由白色调整为黄金麻、上部金属外墙颜色由白色调整为深灰色。

12.家禽屠宰车间正负零标高由原118.600调整为118.000。下部砖砌墙外墙颜色由白色调整为黄金麻、上部金属外墙颜色由白色调整为深灰色。

13.配送中心根据实际使用需求总长由原56.50米调整为48.80米，总宽由原8.00米调整为7.80米；建筑面积和计容面积均由原468.19㎡调整为392.20㎡；满足日常使用需求即可，避免建筑资源浪费；调整外立面外墙颜色：取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙。

14.1#中央厨房根据实际使用需求总长由原82.00米调整为73.00米，总宽由原48.00米调整为49.50米；建筑面积由原12204.70㎡调整为7645.21㎡；计容面积由原15970.74㎡调整为14750.96㎡；总层数由原三层调整为二层(取消第三层)，其中二层层高由原4.5米调整为8.1米（屋顶标高修改）；内部房间作重新调整，首层地坪标高局部调整，雨棚根据出入口调整，出屋面楼梯及电梯机房重新调整；调整外立面外墙颜色：取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙。

15.2#中央厨房正负零由原121.000调整为121.500；根据实际使用需求总宽由原53.50米调整为59.80米，总长由原70.00米调整为66.30米；建筑面积由原15388.88㎡调整为12381.38㎡；计容面积由原18987.20㎡调整为20190.00㎡；二层层高由原4.50米调整为8.10米；总层数由原四层调整为三层(取消第四层，屋顶标高修改)，内部房间作部分调整；调整外立面外墙颜色：取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙。

16.2#宿舍正负零由原119.400调整为119.700；总长根据实际使用需求由原24.65米调整为22.90米；建筑面积由原592.08㎡调整为593.04㎡；计容面积由原189.83㎡调整为187.73㎡；单个宿舍开间由原3.60米调整为3.30米，原敞开生活阳台改为封闭阳台。正负零标高由原119.600调整为119.800；每层层高由原3.30米调整为3.10米（屋顶标高修改）；内部房间根据业主需求作调整，在满足规范的情况下减少成本投入，避免资源浪费；调整外立面风格，取消罗牛山红及白色外墙，改为咖啡色及黄金麻外墙；新增装饰柱造型；雨棚造型调整，雨棚上方新增咖啡色金属装饰线条；室外空调机位及百叶调整；取消外廊栏杆处实体栏板。

调整后的指标为：总建筑面积37789.71平方米，总计容面积61731.66平方米，容积率1.00，建筑系数40.70%，绿地率16.07%，项目方案指标符合控规及相关规划要求。                       

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7日（2025年1月27日至2025年2月2日）。

二、公示地点

儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；

2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898****09；

5.附件。         

               儋州市行政审批服务局

               2025年1月27日

关于儋州畜禽屠宰场项目建设工程设计方案变更批前公示 2025-014.pdf

附件1-控规图则.jpg

附件3-变更后彩色总平面图和鸟瞰图.jpg

附件4-总平面图变更.jpg

附件5-生猪屠宰车间平面图变更.jpg

附件6-生猪屠宰车间效果图变更.jpg

附件7-牛羊屠宰车间平面图变更.jpg

附件8-牛羊屠宰车间立面图变更.jpg

附件9-隔离间及无害化处理用房平面图变更.jpg

附件10-隔离间及无害化处理用房立面图变更.jpg

附件11-水泵房平面图变更.jpg

附件12-水泵房立面图变更.jpg

附件13-1#宿舍楼平面图变更一.jpg

附件14-1#宿舍楼平面图变更二.jpg

附件15-1#宿舍楼立面图变更.jpg

附件16-办公楼平面图变更.jpg

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附件18-1#2#门房平面图变更.jpg

附件19-1#2#门房效果图变更.jpg

附件20-污水处理站平面图变更一.jpg

附件21-污水处理站平面图变更二.jpg

附件22-污水处理站立面图变更一.jpg

附件23-污水处理站立面图变更二.jpg

附件24-家禽交易中心平面图变更.jpg

附件25-家禽交易中心立面图变更.jpg

附件26-家禽屠宰车间平面图变更.jpg

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附件28-配送中心平面图变更.jpg

附件29-配送中心立面图变更.jpg

附件30-1#中央厨房平面图变更一.jpg

附件31-1#中央厨房平面图变更二.jpg

附件32-1#中央厨房平面图变更三.jpg

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附件34-2#中央厨房平面图变更一.jpg

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附件37-2#宿舍平面图变更一.jpg

附件38-2#宿舍平面图变更二.jpg

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项目概况

本项目「儋州市行政审批服务局关于儋州畜禽屠宰场项目」位于海南省儋州市，属于木材家具制品类前期工程项目，所属木材家具制品专题，工程类型为新建。

建筑面积37789.71，目前处于设计阶段阶段，预计2025-03-28开工、2026-09-19竣工。

版本类型 版本1；发布于 2025-01-27。

前期工作进展

立项审批：进行中；项目设计：设计单位未确定；主体施工/主设备安装：主体施工单位未确定；工程分包：未能获取分包详情。

参建单位与信息说明

该项目已录入相关单位 1 家，按角色分布为业主单位 1 家。

以上信息由中策大数据持续跟踪更新；完整建设内容、主要采购设备清单与参建单位的单位名称、联系人及联系电话等会员内容，登录可查看。您也可以拔打客服电话0755-26921213咨询该项目最新进展。

业主单位

单位：儋州************登录可查看

联系人：登录可查看

手机：089*****309登录可查看