西安市自然资源和规划局长安分局关于长安区救助管理站迁建公寓楼（海谱华庭）规划现状确认的公示

索引号

2025-006675

发布日期

2025-03-10 16:55

来  源

长安区政府

内容概述

西安市自然资源和规划局长安分局对长安区救助管理站迁建公寓楼（海谱华庭）项目规划现状确认内容进行公示，包括建筑规模、楼幢情况、配套公建、车位信息、违法建设认定、日照分析等情况，指出存在占地超范围、未建车位、退间距不达标等问题，公示期为2025年3月10日至24日，相关利害关系人可提意见。

长安区救助管理站迁建公寓楼（海谱华庭）项目位于长安区惠民街与长兴南路交叉口西南角，建设单位为西安市长安区救助管理站。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《海谱华庭项目遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积27772.281㎡，地上建筑面积25927.39㎡（其中住宅23428.994㎡，商业2498.396㎡），地下建筑面积1844.891㎡（均为地下室）。容积率为6.99，建筑密度48.13%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1-2#公寓楼，商住，地上2\22层，地下1层，1-2层为商业、住宅，3-22层为住宅，总建筑面积27772.281㎡,其中地上25927.39㎡，地下1844.891㎡。

三、配套公建情况

该项目未审批、未建设配套公建。

四、车位信息

该项目原审批车位134个，实际未建设。

五、违法建设认定情况

该项目未取得审批许可进行建设，西安市自然资源和规划局长安分局于2024年11月4日向长安区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

住宅建筑自身共计2户不满足大寒日2.0小时日照要求；对周边现状住宅建筑共计63户产生日照影响，其中17户由满足大寒日2.0小时到不满足，46户由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.该项目1-2#公寓楼占地范围为1784.76㎡。1-2#公寓楼东南角超出土地证范围占地面积4.539㎡，建筑面积为13.617㎡。1-2#公寓楼北侧及东侧超出城市绿线，占地面积489.154㎡，建筑面积2228.306㎡，其中裙楼东北角超出道路红线。

2.该项目原审批车位147个，其中公寓楼范围内规划134个车位，目前公寓楼范围内未建设停车位。建设单位计划建设3个机械立体车架，共134个，其中1个5层立体车架（50个车位）位于办公区。

3.退间距问题。1#公寓南退用地界限距离；1#公寓、2#公寓北退道路红线距离；2#公寓北退绿线；1#公寓与南侧现状3层住宅平行间距；2#公寓与西侧现状5层办公楼山墙间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2025年3月10日至2025年3月24日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-****34

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2025年3月10日

项目概况

本项目「西安市自然资源和规划局长安分局关于长安区救助管理站迁建公寓楼（海谱华庭）规划现状确认的公示」位于陕西省西安市，属于酒店建筑类前期工程项目，所属酒店建筑专题，工程类型为新建。

建筑面积27772.281，目前处于其他阶段，预计2025-05-09开工、2026-10-31竣工。

版本类型 版本1；发布于 2025-03-10。

前期工作进展

立项审批：进行中；项目设计：设计单位未确定；主体施工/主设备安装：主体施工单位未确定；工程分包：未能获取分包详情。

参建单位与信息说明

该项目已录入相关单位 1 家，按角色分布为业主单位 1 家。

以上信息由中策大数据持续跟踪更新；完整建设内容、主要采购设备清单与参建单位的单位名称、联系人及联系电话等会员内容，登录可查看。您也可以拔打客服电话0755-26921213咨询该项目最新进展。

业主单位

单位：西安************登录可查看

联系人：登录可查看

手机：029*****234登录可查看