上海方圆土地房地产资产评估有限公司入围上海市2026年资产评估服务框架协议采购的结果公告

（一）采购项目

项目名称： 上海市2026年资产评估服务框架协议采购 

项目编号： 2026-04-002 

（二）征集人

征集人名称： 上海市政府采购中心 

征集人地址： 上海市虹口区上海市大连路515号 

征集人和联系方式： 陈俊宇-021-****44 

（三）入围供应商

供应商名称： 上海方圆土地房地产资产评估有限公司 

供应商地址： 上海上海市闵行区上海市闵行区莘北路505号14幢第3、4层（集中登记地） 

供应商联系人和联系方式：   胡青青-189*****686 

（四）入围产品

标项名称

商品名称

商品描述

商品价格

资产评估服务1

上海方圆土地房地产资产评估有限公司资产评估服务1

公司综合实力及资质水平介绍:一、公司基本情况介绍：

上海方圆土地房地产资产评估有限公司成立于2001年4月，是隶属于原普陀区房地产管理局的房地产评估所，经过脱钩、改制、组建而成。公司的主营业务为房地产评估，接受政府、银行、企业及社会委托，承接房地产价值评估的业务。公司现有注册房地产评估师15名，土地评估师4名，资产评估师2名，具备丰富的专业咨询评估经验和较高的理论素养。公司为上海房地产评估师协会理事单位。

二、资质情况：

公司于2016年5月27日获得上海市住房和城乡建设管理委员会核发的一级房地产评估机构资质证书，2019年获得土地评估机构备案证书，2023年9月获得资产评估机构备案资格。

三、业务经营范围：

Ø 一般评估业务：

● 抵押评估，服务对象为银行、资产管理公司等，用途：为银行提供抵押物的价值

● 房地产征收（拆迁）评估，服务对象为旧改办，用途：为拆迁户提供补偿款的依据

● 涉税评估：涉及房地产增值税、契税、房产税、所得税等的评估。服务对象主要为税务局，用途：为税务机关对房地产交易税费的征收基数提供价值依据

● 司法鉴定评估、财产公证评估、移民资产评估、房地产拍卖评估，服务对象为法院及公证处，用途：为法院对析产的协商、判决提供价值依据；为继承、出国财产公证等提供价值依据。

● 转让、租赁评估 服务对象为国有企业等。为国有企业资产处置、租金提供价值依据。

Ø 特色评估业务：

● CMBS与REITs评估：房地产价值评估、市场分析与现金流预测、跟踪估值与预测

● 房地产信托评估：可行性研究、抵押价值评估、快速变现价值评估、模拟清算价值评估

● 投资性房地产公允价值计量评估

● 土地使用权出让底价评估、规划变更调整地价款评估、协议出让价格评估

● 企业各种经济活动中涉及的房地产评估

● 投资、收购评估 服务对象为各类投资基金等

房地产咨询顾问服务

在多年专业服务于房地产行业的过程中，贯穿于整个行业及细分行业为投资者或委托方提供高效、高价值的咨询顾问服务，与产业链条中的各机构、企业或个体均保持了良好的合作关系。至此，我们已为上百家改制上市企业、金融机构、数万名客户提供了房地产咨询顾问服务，积累了丰富的经验。

Ø 房地产金融咨询顾问

服务对象：银行、信托公司、私募基金、公募基金子公司、资产管理公司、证券公司、保险公司、投资公司、国企央企资产管理投资部门等。

● 项目筛选

● 尽职调查

● 投后资金监管

● 风险评估

Ø 房地产经营、开发咨询顾问

服务对象：国企、央企、改制上市企业、房地产开发企业及需房地产咨询服务的各机构、单位、个人等。

● 不动产清查与管理优化

● 不动产盘活及处置方案服务

● 房地产开发咨询顾问服务

四、相关案例

（1）、房屋征收评估，主要项目：杨浦区大桥街道94、124、125地块房屋征收项目。杨浦区369地块国有土地征收项目。中远两湾城、万里小区、镇坪路轻轨站、川沙镇六灶01-02地块土地储备；虹口区海伦西路-海伦路拓宽工程范围内房屋；普陀区长寿地区C060102单元E6街坊E6-3傣家村地块；静安区中华新路1007零星旧城区改建等征收评估项目。

（2）、抵押价值评估，服务对象涵盖了大型国有商业银行，上海市中资法人股份银行，大型股份制商业银行，村镇银行等金融机构，如：中国农业银行、上海银行、上海农商银行、浙商银行、民生银行等；服务贯穿了贷前、贷后、处置各个环节，为银行的信贷资产风险管理提供了独立、公正、专业的服务。

（3）、课税评估，主要客户：上海京瓷电子有限公司、雪人科技有限公司、上海月星控股集团有限公司、银基发展（上海）投资控股有限公司、上海新发展大酒店有限公司等。

（4）、评估咨询，主要客户：上海新华传媒股份有限公司、上海电气控股集团有限公司、上海南京路步行街投资发展有限公司、上海丽华投资发展有限公司等。

五、服务宗旨

  公司从创立开始，就秉承独立、客观、公正为最高宗旨，是一家市场化运作的房地产评估中介服务机构。公司以“专业水准、服务社会”为指导思想，以“诚信、求实、团结、奋进”为企业精神。我们遵循科学、客观、公正职业道德，恪守各项执业规范，为客户创造优质周到满意的服务。

整体服务方案:1.各阶段服务的实施安排

一、前期准备阶段

二、现场调查阶段

三、评估计算阶段

四、编制报告阶段

五、提交与沟通阶段

六、后续工作阶段

2.重难点的应对措施

3.服务特色或创新管理

4.评评估格争议解决等应急预案

具体详见申请文件

质量控制和内部管理制度:1.评估业务管理制度

1.1质量控制

1.2评估部管理制度

1.3评估质量管理制度

2业务档案管理制度

3人事管理制度

4继续教育制度

5财务管理制度

具体详见申请文件

100万以下:10

100万～1000万:5

1000万～5000万:1.8

5000万～10000万:1.25

10000万～100000万:0.2

100000万以上:0.18

资产评估师数量:2

类似项目业绩数量:11

特色服务:1. 专业团队，深度挖掘：我们拥有一支经验丰富、知识渊博的评估团队，能够深入挖掘各类资产的价值潜力。无论是不动产、动产还是无形资产，我们都能提供全面、细致的评估服务。 2. 定制化服务，精准对接：我们理解每个客户的需求都是独特的，因此提供定制化的评估服务。我们根据客户的资产类型、市场环境、业务需求等因素，制定个性化的评估方案，确保精准对接客户需求。 3. 创新技术应用，提升效率：我们积极采用先进的评估技术和工具，如大数据分析、人工智能等，提高评估工作的效率和准确性。通过技术创新，我们不断优化评估流程，降低评估成本，提升服务质量。 4. 持续学习，与时俱进：我们注重团队成员的持续学习和专业培训，确保我们的服务始终保持行业前沿水平。我们密切关注行业动态和政策变化，及时调整评估方法和策略，为客户提供更加专业、可靠的服务。

地址:上海市浦东新区周邓公路6688弄24、25号207室

业务联系人和电话:胡青青；189*****686

联系邮箱:fypg@sh2001.cn

面议

项目概况

本项目「上海方圆土地房地产资产评估有限公司入围上海市2026年资产评估服务框架协议采购的结果公告」位于上海市，属于木材家具制品类前期工程项目，所属木材家具制品专题，工程类型为新建。

建筑面积待确认，目前处于立项审批阶段，预计2026-11-30开工、2028-05-23竣工。

项目编号 2026-04-002；版本类型 版本1；发布于 2026-06-03。

前期工作进展

立项审批：进行中；项目设计：设计单位未确定；主体施工/主设备安装：主体施工单位未确定；工程分包：未能获取分包详情。

参建单位与信息说明

该项目已录入相关单位 1 家，按角色分布为业主单位 1 家。

以上信息由中策大数据持续跟踪更新；完整建设内容、主要采购设备清单与参建单位的单位名称、联系人及联系电话等会员内容，登录可查看。您也可以拔打客服电话0755-26921213咨询该项目最新进展。

业主单位

单位：上海************登录可查看

联系人：登录可查看

手机：189*****686登录可查看